家計の見直し【固定費編】その２：住宅ローン借換え | 株式会社N＆Bファイナンシャル・コンサルティング

こんにちは。

日々の生活に安心を提供するファイナンシャルプランナーの渡邊です。
 

今回は、住宅ローンの借り換えについてです。

以前、ネットで行われた住宅ローンの借り換えに関する調査によると、

住宅ローンで住宅を購入したうち半数以上が「ローンの借り換え未経験者」であることが分かりました。

また、その理由としては、「借り換えをする理由が特にないから」
「手数料がかかるから」「手続きが面倒そうだから」というのが上位を占めています。

住宅ローンの借り換えのメリットは大きく２つです。
①金利が下がることによる利息軽減効果
②新たな特約が付加できることも

多くの場合、①の利息軽減効果を見込んで借換えを考えます。

借り換え手数料を加味して利息軽減効果があるようであれば、

借り換えをする価値はあります。

最近は、手数料を借換え後の住宅ローンに組み込んで借換えすることも出来るので、

直近の手出しをしなくても借り換えることが可能です。

また、借入れ時よりあまり金利差がなかったとしても、

最近は②住宅ローンに不可できる特約が多様になってきています。

金融機関によっては、金利上乗せ無しで死亡以外の保障が付加できるものもあるので、

仮に利息軽減効果があまり見込めない場合でも、
借り換えのメリットがあるケースも増えてきています。

借り換えのメリットがあるかどうかは、現在の借入れの条件や残債によります。

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